둔촌주공 재건축 일반분양 특별분양 결과 (올림픽파크 포레온 평면도 세대수 위치)

둔촌주공 재건축 일반분양 특별분양 결과 (올림픽파크 포레온 평면도 세대수 위치)를 정리해보도록 하겠습니다. 단군 이래 최대 재건축 단지라고 불리던 둔촌주공 재건축 일반분양 특별분양 결과가 발표되었습니다.

 

둔촌주공 재건축 일반분양 특별분양 결과 (올림픽파크 포레온 평면도 세대수 위치)

 

올림픽파크 포레온, 즉 둔촌주공은 강남권에 위치한 1만2천여 가구 규모로 지하 3층~지상 35층, 85개동, 총 1만2032가구 규모의 매머드급 단지라고 볼 수 있는데요, 이 중 일반분양 세대수는 4786가구였습니다. 신축 아파트가 귀한 서울에서 모처럼 대규모 공급이 이뤄져 ‘10만 청약설’까지 나왔었는데요, 과연 결과는 어땠을지 둔촌주공 재건축 일반분양 특별분양 결과 (올림픽파크 포레온 평면도 세대수 위치)를 좀 더 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

 

둔촌주공 재건축 특별분양 결과

 

지난 5일 진행한 올림픽파크 포레온(둔촌주공) 특별공급에서는 1091가구 모집에 3580명이 신청해 평균 3.28대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 특별공급에는 분양가 9억원을 넘기지 않는 전용 29·39·49㎡ 등 소형 면적만 나왔는데요, 전형별로 경쟁률은 다음과 같습니다.

 

 

생애최초 전형

 

1가구를 모집한 전용 29㎡에는 80명이, 전용 39㎡는 159가구에 629명이 신청했습니다. 전용 49㎡는 94가구 모집에 1870명이 몰려 19.89대 1의 경쟁률을 보였으며 일부 전형 면적에서 높은 경쟁률이 나오긴 했지만 미달한 경우도 있습니다.

 

신혼부부 전형

 

전용 39㎡는 301가구 모집에 90명이 지원했습니다.

 

노부모 부양 전형

 

전용 39㎡는 34가구 모집에 신청자 5명입니다.

 

기관추천 전형

 

39㎡는 115가구에 신청자가 28명이었습니다.

 

다자녀 가구 전형

 

전용 49㎡의 경우 62가구에 45명만 신청했습니다. 49㎡는 평으로 따지면 약 22평에 해당되는데 예비 청약자들이 3명 이상의 자녀를 이 면적에서 거주하기는 무리가 있다고 생각한 것으로 판단됩니다.

 

둔촌주공 재건축 일반분양 특별분양 결과 (올림픽파크 포레온 평면도 세대수 위치)

 

둔촌주공은 전용 29·39·49㎡를 섞은 5개 동, 전용 39㎡·49㎡가 배정된 4개 동, 전용 39㎡로만 짓는 2개 동 등 전체 85개 동이 있는데요, 이 중 11개 동에 소형 면적을 배치했습니다. 게다가 한 층에 7~10가구가 복도를 공유합니다.

 

둔촌주공 재건축 분양 전부터 전용 59㎡와 전용 84㎡는 인기가 높을 것으로 예상되었으나 소형 면적이 이른바 아킬레스건으로 지목되어 왔습니다. 이들 소형 면적은 전체 일반분양 4786가구(특별공급 1091가구 포함) 가운데 43%를 차지하는 2061가구에 달하며 분양가는 전용 29㎡가 4억9300만~5억2340만원, 전용 39㎡가 6억7360만~7억1520만원, 전용 49㎡가 8억2970만~8억8100만원으로 책정됐습니다.

 

 

둔촌주공 재건축 일반분양 결과

 

지난 6일 진행된 둔촌주공 재건축 일반분양 1순위 청약에는 59~84㎡ 중소형 규모 주택이 포함되었습니다. 분양가는 59㎡가 9억7940만~10억6250만원, 84㎡가 12억3600만~13억1280만원 등으로 알려져 있습니다.

 

 

결과적으로 둔촌주공 일반분양 청약 평균 경쟁률은 3.69대 1로 나왔습니다. 예상보다 낮은 경쟁률이라고 볼 수 있는데요, 일반공급 청약에서는 전체 3695가구 모집에 총 1만3647명이 신청했다고 합니다. 둔촌주공 일반분양 물량은 전용면적 29~84㎡ 총 4786가구입니다.

 

모든 주택형에서 미달된 평형은 없었지만 올해 서울에서 분양한 15개 단지(민간분양)의 평균 청약경쟁률이 21.5 대 1이었던 것을 감안하면 예상치를 밑도는 결과라고 볼 수 있습니다. 공급물량이 5가구에 불과한 전용 29㎡만 12.8대 1의 경쟁률을 기록했으며 이 외 경쟁률이 한 자릿수를 넘은 주택형은 없습니다.

 

특히 전용 84㎡이(E)형은 앞 집과 주방 창문을 마주해 ‘주방뷰’ 논란이 일었던 평형인데요, 총 563가구 모집에 1512명이 신청해 2.69대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 16개 주택형은 총 16개로 이 중 1순위 해당지역 청약에서 예비입주자 인원(500%)까지 채워 청약 접수를 종료한 주택형은 총 5개입니다. (29㎡에이(A)형, 59㎡디·이(D·E)형, 84㎡에이·비(A·B) 등) 나머지 11개 주택형은 7일 추가 청약을 받는다고 하네요.

 

 

둔촌주공 평면도

 

 

둔촌주공 특별공급 물량이 모두 전용 49㎡ 이하 소형 주택 뿐이라서 경쟁률이 저조한 것이라는 분석도 나오고 있는데요, 현행 주택공급에 관한 규칙에 따라 분양가가 9억원을 초과하는 주택은 특별공급으로 배정할 수 없게 되어 있는데요, 둔촌주공에서 9억원 미만에 분양하는 주택이 원룸형인 29㎡와 침실 2개짜리 39~49㎡ 주택형 밖에 없다고 합니다. 보통 3인 이상 가구가 거주하려면 적어도 전용 59㎡(25평) 정도는 되어야 한다는 인식이 있죠.

 

 

또한 둔촌주공 소형 평수는 모두 ‘복도식 아파트’로 설계하는데요, 서울 한복판에 들어서는 초대형 새 아파트인데도, 전용 49 ㎡ 이하 주택을 분양받게 되면 사실상 일반적인 오피스텔과 다름 없는 집에 살게 되는 셈이라는 것도 부담요인으로 작용했다고 볼 수 있습니다.

 

마지막으로 소형주택인데도 분양가가 29㎡ 4억9300만~5억2340만원, 39㎡ 6억7360만~7억1520만원, 49㎡ 8억2900만~8억8100만원 등 다소 높게 책정되어 부담을 느낀 수요자들이 많았다는 분석입니다.

 

 

둔촌주공 세대수

 

 

둔촌주공 세대수는 특별공급 물량에 29㎡ 5가구, 39㎡ 609가구, 49㎡ 477가구였으며 일반공급 1순위 모집 세대수는 전용 29~84㎡로 총 3695가구였습니다. 특히 59㎡(1488가구)와 84㎡(1237가구) 물량이 많고 분양가는 84㎡ 12억3600만~13억2040만원, 59㎡ 9억9740만~10억6250만원입니다.

 

둔촌주공 위치

 

둔춘주공 위치는 단지 서쪽으로 5호선 둔촌동역, 남쪽으로 9호선 둔촌오륜역을 끼고 있는 입지입니다. 따라서 교통이 편리하고 위례초등학교와 둔촌초등학교 등 '학품아' 아파트라는 장점이 있습니다.

 

둔촌주공 재건축 일반분양 특별분양 결과 (올림픽파크 포레온 평면도 세대수 위치)

 

그러나 소형 면적은 오피스텔과 다를 바 없는 '복도식' 배치인데다 물량까지 많아 분양 전부터 회의적인 시각이 있었던 것이 사실인데요, 예를 들어 단지 주변 둔촌동과 성내동 오피스텔의 3.3㎡당 평균 가격이 1800만원 수준인데 반해 둔촌주공은 전용 29㎡로 환산했을 때 2억5000만원, 전용 49㎡의 경우 4억원이니 주변 시세보다 훨씬 비싸다고 볼 수 있습니다. 물론 대규모 단지인 만큼 커뮤니티 등의 강점이 있긴 하지만 수억원에 달하는 가치를 줄 수 있을지는 의문이라는 것이 전문가들의 평가입니다.

 

둔촌주공 입주시기 남은 일정

 

결과적으로 둔촌주공 특별공급 청약은 소형 면적 일부 주택형 모집인원이 덜 찼다는 것에서 빨간불이 켜졌다고 볼 수 있는데요, 한 때 강남 4구로도 불렸던 '강동구' 대장 아파트에서 미달이 떴다는 것이 다소 충격적인 결과라고 볼 수 있습니다.

 

둔촌주공 재건축 일반분양 특별분양 결과 (올림픽파크 포레온 평면도 세대수 위치)

 

이를 두고 3.3㎡당 평균 3829만원으로 책정된 분양가가 실수요자들에게 꽤 부담스러웠기 때문이라는 지적도 있는데요, 청약 경쟁률이 낮게 나온 만큼 계약률이 저조할 가능성도 배제할 수 없다는 것이 전문가들의 지적입니다.

 

 

둔촌주공 남은 일정을 살펴보면 우선 당첨자 발표는 오는 15일이며 계약은 다음달 3~17일, 입주는 2025년 1월 예정입니다. 한 전문가는 둔촌주공 청약 당첨 가점을 전용 84㎡의 경우 50점 전후, 59㎡ 60점대 중반, 49㎡50점 중후반, 39㎡ 50점 후반~60점 초반 등으로 예상한다고 분석하기도 했는데요, 계약이 내년 1월3일부터 17일까지 이뤄지는 일정이니 앞으로 상황을 좀 더 지켜봐야 할 것 같습니다.

 

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